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房租爆涨50%的真相:资本垄断房源牟利 后患无穷
点击:  作者:任易    来源:草根微刊  发布时间:2018-08-18 13:29:25

 

         自如蛋壳今年融资52亿 抢房导致房租爆涨50%

我再次亲身感受到资本对居民生活的巨大影响,那就是当自如、蛋壳这种长期租赁公寓手持52亿(自如在20181A轮融资40亿,蛋壳在20186B轮融资1.75亿美元)扫货北上广深等八大城市的租赁房源时,房租暴涨50%

 

 

根据链家官网数据,到20176月收录?#26412;?#23567;区数量10465个,房屋总数为688.2万套,当前在租房源17455套。自如在?#26412;?#21644;上海的规模根本不在同一个量级上,所以自如融资40亿的五成,都可能会投放在?#26412;?#24066;场。

20151月成立的蛋壳公寓,到20186月已经进入?#26412;?#28145;圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州8个城市,房源规模为12万间;融资之后,蛋壳公寓计划加快布局速度,2018年底目标管理30万间公寓。这就意味着蛋壳公寓在半年时间内要拿下18万个房间,保守估计6万套房源。而短短半年时间,并不足以完成收购商业地产并改造用于出租,所以无论蛋壳也好、自如也好,他们?#27835;站?#36164;的第一选择,就是从正规房屋租赁市场上扫货

813日?#26412;?#26085;报报道,?#26412;?#24179;均租金已达5000元,单间租金为2500-3000元。涨价原因,自然就是去年那起大火之后,五环外房屋拆迁、禁止自建公寓出租导致房源供应减少;加上巨头持币扫货导致房租暴涨

所以才有中介在朋友圈花高价获取房源,推荐成功?#24739;?#25151;给1000奖励,巨头用这种方式抢夺市场中的剩余房源,收割新客户,同时谋取市场垄断地位,真形成垄断的时候就会开始收割老客户了。

但是?#26412;?#24066;居民真的承受得起这种扫荡么?2018年上半年,?#26412;?#20154;均可支配收入()如下:

西城区:40575

海淀区:38839

东城区:37395

朝阳区:35465

石景山:34188

丰台区:30535

就按2500一个单间计算,上半年朝阳区京漂年轻人可支配收入35,但是仅房租就花掉15,如果房租再涨500,那么上半年年轻?#22235;?#33457;的钱又少了3;剩下2万块钱要在6个月里解决衣食住行和社交培训;消费能力还能剩下多少?发展潜力还能剩下多少? 

 

资本家不怕,因为资本家只要垄断了市场,只要有刚需在,总能连本带利的收回来。但是居民可不像资本家这么富有,房租价格的上涨对居民来说,就是切肤之痛。多少钱能撬动?#26412;?#30340;租房价格呢?

想推高房租价格,只要重点小区有3-5个房源涨价出租,接下来所有周边房东会?#21442;?#20048;见的组团涨价。

换个算法,当前?#26412;?#26377;17455套房源在出租,就算资本家(手持资本的巨头)全部以涨价50%扫货吃下,月均价从5000涨到7500计算,年租金总额也不过15.7亿;而蛋壳和自如融了多少钱?52亿!!!推高房价并不需要资本家把出租房源全吃下去,市场上只要有大买家溢价采购了15%的房源,就已经能成功带动房租上涨了

资本家哪里来的钱?因为长租融资在金融系统的口子一直是开着的,只要挂上长租公寓的噱头,都可以融到钱,?#28909;?#20013;介长租公寓链?#26131;?#22914;发行的5亿元ABS(资产支持计划)、创业型公寓新派公寓发行的2.7亿元ABS、开发商保利近期发行的保利一号16.7亿元ABS

于是,到2017年底,北上广深的集中式长租公寓?#25918;?#25968;量合计达300多个,管理房间数量超过200万间,自如对外公寓的已开业房源数量近50万间、我爱我家约40万间、万科约8万间、魔方约4.35万间、世联红璞约3万间。最可怕的是,资本家有充足能力吃下北上广深新放出来的所有房源,直接推高租金和租售?#21462;?span lang="EN-US">

政府注意到了么?好像政府更重视对人口数量的限制

2017年?#24739;?#24230;,?#26412;?#24066;住宅施工面积4451.8万平方米,商品房销售面积134.3万平方米,待售面积820万平方米;

2018年?#24739;?#24230;,?#26412;?#24066;住宅施工面积4705万平方米,商品房销售面积54.2万平方米,待售面积807万平方?#20303;?span lang="EN-US">

住宅施工面积的确在增长,但商品房销售面积显著减少了62%。也就是说上半年房屋供应量在减小;?#26412;?#24066;更多的是存量房交易,上个月网签16589套,总面积153万平方米,二手房交易的规模远大于新盘交易。?#26412;?#23601;是个存量市场,而流到市场上的租赁房源总是有限的——有限的房源却被资金相对无限(融资)的中介资本家全部吃了下去,结果就是刚需被收割

银行?#30340;?#36164;深人士悲观的认为,这种方?#22870;?#30456;提高了租售比,促使房屋市场价格和现金流折现法一致,我国房价将正式和发达国家接轨;然而收入并没有同?#25945;?#21319;,这也意味着以后核心城市居民想改善居住条件,将愈发困难了。

平民的力量不足以对抗资本,所以才需要人民政府对资本进行监管。长租公寓是让企业把商业地产改造成租赁住房,发展增量用以填补需求,结果企业和资本先联手吃下一轮存量,变相推高了房价,真心哔了狗。这样比起来,收割股民的小燕子和黄某明,已经算是业界良心了。

插播重要新闻,中国证监会行政处罚决定书(高勇)[2018] 47号文中,高?#24405;?span lang="EN-US">16个关联账户涉嫌操纵精华制药股价,?#19981;?#21033;8.97亿元。其中有一个账户可能是属于知名艺人黄某明的,决定书中提?#20132;?#26576;明账户开立后由其母亲张某霞管理使用。而黄晓明的母亲恰好?#22995;?#32032;霞

事实上,核心城市聚集的产业、资本和人才,才是中国通过发展高端制造业和服务业,打赢中美贸易战的关键。房价、房租价格的高速上涨,只会让人才望而却步,就像华为出走东莞松山湖一样,这也将直接削弱城市的竞争力和购买力。

当核心城市的幼儿教育稀缺、学区难求、教育暴涨、医疗昂贵、房租暴涨、房价暴涨时,再面临中美贸易战的挑战,这个城市如何留住人才?没有人才,如何发展产业?没有产业,资本还能光靠炒房挣钱?皮之不存毛将焉附?

MDZZ。教育、住房、医疗、投资,怎么都充斥着这么多的不公平呢?

作者:任易,来源:知乎

?#30001;?#38405;读

中介疯抢房源 一线城市房租全线上涨 

来源:华尔街见闻

7月以来一线城市房租上涨,房产中介疯抢房源。经过几家中介哄抬报价之后,一套东四环的房屋租金在短短十天内原地暴涨逾20%,中介转租后的价格更是房东报价的?#22870;?#22810;。

当住房买卖活动被调控限制的时候,住房租赁市场成了中介们狂炒的目标。

据经济之声《天下财经》报道,7月以来,在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下,也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。

报道引述机构统计数据称,尽管?#26412;?#19978;海、深圳的租金环比涨幅分别为2.4%2.1%3.1%,看起来似乎不大,?#23548;?#21387;力要比数据平均值更大。某房产中介称,目前?#26412;?#25151;租整体涨幅同比超过10%,特别是五六环附近。

深圳市福田区两个月前还能?#19994;?#19968;些月租不超3000块的一居室,现在已经很难了。“一居室这两个月大概涨了200元、300元,三居或四居涨了500元以上了。”深圳房产中介说。

《天下财经》称,根据统计,一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头,而吸?#21024;?#19994;比较多的几大职业中,快递员平均工资在6000元左右,司机、厨师平均工资都在5000元以下。而?#26412;?#30340;平均房租接近5000元,即使合租,单间价格也高达两三千元甚至更高,占这些群体收入的一半以上。

短期来看,房租上涨态势很可能不会终止。中原地产首席分析师张大伟说,考虑到出租房源的结构性变化,部分地方的房租还会涨。“很多租赁企业特别是长租公寓,把一些中?#25237;?#30340;租赁房源收购之后做升级改造。过去有可能是中?#25237;?#25151;源,现在变成了中高端房源,所以租金有一个明显的上行。”

中介疯抢房源

在住房租金大涨背后,除了当前正?#24403;?#19994;季这一市场旺季因素之外,更重要的恐怕是房产中介的疯狂抢占房源。

清华水木论?#36784;?#26085;有名为“仙翩”的网友发帖称,他?#39029;?#30340;位于天通苑的120平三居室,预期价位原本在每月7500元,但自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后,房租原地暴涨3300,高达10800元,每年涨2%

有网友跟帖说:“我家周围,正常75007800一个月,中介现在9500元×11个月大规模收。”

华夏时报报道称,李先生在挂牌出租位于东四?#38450;?#21531;堂附近一套总面积为180多平方米的四居室时,链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入,他原本报价6500,最终被中天以8000元签三年抢下,?#23665;患?#27604;房东最初价高了23%

为何中介高价抢房?

房产中介如此疯狂抢房源,不会赔本吗?

当然不会。上述中天置地中介表示,他打算给每个房间造一个独立卫生间, 按3300元租出去。这样一来,这套房?#23548;?#20986;租价格为13200元,?#20154;?span lang="EN-US">8000块的成本价足足高出65%!是房东最初报价的200%!这还不算相当于一个月房租的中介?#36873;?span lang="EN-US">

除了高价转租赚差价之外,中介的底气还来自何处呢?“?#26412;?#25286;掉了很大一部分不合规的租房,对租赁市场越来越严格, 房源少了很多。”华夏时报援引?#30340;?#20154;士这样写道。

合硕机构首席分析师郭毅分析称,这背后一个是市场的原因,一个是行业的原因。各个城市限购较严重,购房需求没有得到满足,只能通过这个租赁的方式解决自己的居住问题。这导致租赁市场需求量上升了,租金上涨。另外,各个中介公司在各区市场的竞争比?#38686;?#28872;,造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。

赚转租差价、吸榨年轻人或许只是房产中介“宏伟事业版图”的其中一小部分,按照华夏时报的报道,他们更大的意图在于收割资本市场的“韭菜”。

报道援引“仙翩”的话称,蛋壳公寓的中介对他说过,他们融了一?#26159;?#21487;以高价代理和运营租房,已经掌握的多少套房源数据,以后可?#38405;?#30528;这些数据再去?#34917;?#20107;融资,上市……

责任编辑?#21512;?#22826;阳
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